產(chǎn)權(quán)房與公房拆遷時(shí)的區(qū)別

　　公房

　　公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

　　這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

　　已購(gòu)公房

　　是指本市職和公有住房的承租人或年滿(mǎn)18歲以上的同住

　　成年人工自1994年以來(lái)，按照上海市出售公有住房方案購(gòu)買(mǎi)的公有住

　　房。除對(duì)正、副局級(jí)在職干部和校園內(nèi)、部隊(duì)營(yíng)防區(qū)域內(nèi)以及戶(hù)籍凍

　　結(jié)地區(qū)等的已購(gòu)公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)

　　證的，均可上市出售。

　　使用權(quán)房

　　住戶(hù)對(duì)房屋通過(guò)租賃的方式取得房屋的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，俗稱(chēng)

　　使用權(quán)房。目前使用權(quán)房主要有兩種，一是租賃公有住房;二是以市場(chǎng)價(jià)格

　　租賃單位和私人的房屋。前一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由政府和企事業(yè)

　　單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺(tái)的差

　　價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對(duì)前一種使用權(quán)房，即公有住房。后一

　　種使用權(quán)房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的租賃行為。

　　不可售公房

　　是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房)

　　俗稱(chēng)單產(chǎn)房。是指單位自建或者委托施工單位建設(shè)、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。這種房屋一般沒(méi)有通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,沒(méi)有申報(bào)商品房計(jì)劃。