樓市政策四季度明朗 住建部將抑制不合理住房需求

　　摘要：同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產政策即將變動的信號。有監管層人士表示，早在今年8月，銀監會便開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開發商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　日前，一份來自克而瑞(中國)的調查指出，6月以來，全國商品住宅成交量環比在明顯下降。上海商品住宅成交量從6月的219.3萬平方米，降至9月的149.73萬平方米；北京從203.4萬平方米降至168.64萬平方米；廣州從110.4萬平方米降至87.91萬平方米。

　　雖然房子賣得少了，但是，由于多數房企看好后市，房價卻不降反升。10月15日，根據發改委和統計局的調查顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。

　　事實上，樓價不是簡單的市場供求的問題，而是民生問題。滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，房價升到一定程度，政策就會從“鼓勵”走向“維穩”，而“維穩”其實就是抑制或打壓。

　　龍斌的判斷不無根據。10月9日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布的《房地產行業價漲量跌現象探析報告》指出，9月來出現的“價漲量跌”問題可能是一個危險信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向更危險的極端。

　　而住建部部長姜偉新日前也發表文章指出，必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產政策即將變動的信號。有監管層人士表示，早在今年8月，銀監會便開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開發商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　但龍斌分析，政策面到年底不會有大的改變。其實大家都清楚，房地產作為本輪拉動經濟的重要引擎，如果即刻改變相關政策，效應不單單是調整房價，經濟也可能要付出較大的代價，目前經濟并沒有完全企穩，調整房地產政策不是最好時機。

　　同時，年底樓市營業稅、契稅、個稅等優惠政策面臨到期，是否延續也是不確定問題。樓市即將迎來后政策時代。

　　保房地產，還是保經濟？2010年是否要對房地產市場進行緊縮性調控？未來兩個多月樓市的走向，將決定明年樓市走向。